房住不炒越来越清晰地成为未来房地产发展的方向，福建的房价大家是有目共睹的，尤其是厦漳泉三个城市经济最好，房价也是最高，泉州算是三个城市里面对于房价管控比较严格的，因为一直都在限价限售，也是因为比较严格的管控，所以泉州的房价才不至于起飞，但是这两年泉州的房价总体上还是上升不少的，包括地下的各个县级组合单位都出现了不同程度的上升。
但是房价的管控仍然是泉州楼市长期的形态，近期泉州市*府下发了《关于进一步做好房地产市场的调控工作的通知》，这是泉州*府流露出来的对于楼市更加严格把控和调整的信号，整个通知的涵盖的内容比较丰富，包括了供需双向调节、市场监管、住房保障建设等，在支持刚需购房的同时整顿二手房市场，打击炒房现象，整顿房地产市场乱象。
刚需房源比例提高
本次通知的*策当中对于刚需住房比例的提高无疑是一个很大的亮点，泉州市区的供房量一直以来都不是很大，因此刚需购房并不是很容易，原本的摇号机制中刚需房源的比例为60%，新规对此作出调整，原有的10%的人才配给名额仍然不变，剩余的90%的房源中刚需转为70%，而非刚需仅占30%，改变后的比例为，人才住房占10%，刚需住房占63%，非刚需购房占27%。
限售限购制度保持不变
泉州市区的限售限购制度并不是今年才实行的，实际上已经非常多年了，本次的新*并没有对此作出调整，也就是说未来泉州的楼市依然是长期处于严格的管控当中。
泉州的限购限售*策为本市户籍在所在的县、市、区购买的商品房，购买后取得不动产权证了满两年才可以出售，不是从签购房合同开始计算，而是交房后取证成功开始计算；非户籍人口的家庭或者是本市户口但是跨区或者跨县购置房产的取得不动产权证满五年才可以出售。
泉州市的限购限售*策不仅包括新的商品房，同时也包括二手房，只要是购房都实行限购限售的*策，这或许也是为什么泉州的房价对比福州和厦门有明显差距的原因。
加强市场监管，整治中介和自媒体
新*对于二手房住宅在平台上面的挂牌价进行了动态监测，对于价格出现异常的房源会直接要求下架。对于中介目前普遍存在的虚假广告、虚假房源信息、哄抬房价，甚至是捏造散布房价要上涨的言论等违法违规的行为有可能会被依法约谈、并且会被公开通报、暂定网签、列入相关行业的失信“黑名单”，更有一部分幸运儿可能会喜提银手镯移交司法机关！
自媒体行业同样需要遵循法律法规，对于自媒体进行虚假宣传、发布不实信息的也同样会受到处罚，整体上面是想要让楼市信息更多的回归理性，抑制住煽动房地产市场的歪风。
对于刚需购房资格界定更加严格
新的刚需购房者需要满足五个认定条件中至少一个才可以算作刚需购房者！
第一：泉州市区户籍家庭，包括了泉州开发区户籍家庭，在泉州市区名下没有房产；泉州市区以外的户籍人口迁入泉州市区的需要满12个月才可以算刚需住宅购房者；离婚或者房屋转变更让后不可以直接被界定成刚需购房者进入摇号系统，而是要满12月以后才可以申请以刚需购房的方式参与摇号，否则仍然是按照之前持有的房产数量进行界定。
第二：必须在市区交满三年的社保、个人所得税、住房公积金，但是不用三项都有，只要有一项就可以，即使其他两项可能还没有满也行，也可以办理满三年的居住证明，前提条件都是在市区没有房产。
第三：在泉州市区缴满六个月的社保、个人所得税、住房公积金，同样都是三选一的*策，也可以是半年的居住证，但是必须是35周岁以下的全日制本科学历以上的非泉州市区户籍人群，这个*策很明显就是为了吸引人才，对于非市区户籍的本科人群进行一定的*策倾斜，一定程度上让这些高学历的人群能够感受到泉州这座城市是希望他们留下来的。
第四：对于泉州市区包括开发区认定的第六和第七层次的人才，*策与非市区户籍的本科人群申请的条件一样。
就刚需购房的认定的*策来看，一方面是资格认定相比于其他城市而言较为严格，其中包括了预防有人利用离婚和房屋转让的漏洞占用刚需购房名额的可能性，另一方面是对于人才会有比较明显的倾斜，这证明泉州对于人才还是很渴望的。
非刚需购房仍然有条件
非刚需购房者的条件比较简单，就是市区户口的话家里只有一套房，非市区户口的市区没有任何房产；已经迁入泉州市区的户口，但是并没有满12个月，还有就是社保、公积金、缴交个人所得税三项之一满一年，或者有一年的居住证的都可以认定为非刚需购房者。
整体来说非刚需购房者依然存在限制条件，涵盖的人群比较广，但是在摇号机制中的占据的份额少，能够得到的房源是比较有限的，想要通过一手房摇号购入房产的难度较大。
总结
泉州市对于房地产市场的管控更加清晰和严格，这与有的城市甚至出现限跌的*策看起来天差地别，实际上是殊途同归！因为泉州长期的限售限购*策，导致一些目的并不单纯的人觉得泉州楼市的空间还很大，有继续补涨的可能性，但是这对于泉州来说并不是一件大好事，反而加重了生活成本，这也就是为什么泉州*府今年发了好几个文件来应对楼市的变动，并不仅仅是因为被约谈。
高房价实际上会让宜居度不断地下降，不利于泉州的发展，因为生活成本过高，而泉州本身就是一个经济还可以的普通地级市而已，各项资源是难以和省会城市或者是其他计划单列市相比的，那么如果房价走高的话对于年轻人来说无疑是一个不错的离开理由。
为什么说是殊途同归呢？因为无论是发布限跌令还是像泉州这样更加严格的抑制住炒房势头，本质上都是在保护市场的稳定，让楼市维持在一个稳定的范围内，确保市场经济更加平稳健康的发展！泉州接下来可能还是重点在于旧房改造和一些基层配套的建设，而不是去依赖楼市的价格发展。